Datos y Metodología

De dónde vienen los datos

Las publicaciones provienen de fuentes oficiales — avisos de tribunales civiles, el Boletín Concursal, y avisos de la Tesorería General de la República. Un sistema de recolección normaliza estas fuentes en una única base de datos consultable. Las fuentes con feed público estable se actualizan automáticamente; PJUD y ciertos datos del portal SII se consultan de forma puntual y asistida. El acceso humano ocurre en un navegador efímero: no copiamos cookies ni guardamos sesiones; solo se importan campos de la propiedad permitidos y vinculados a un ROL coincidente. No eludimos CAPTCHA ni copiamos masivamente expedientes.

No creamos publicaciones ni fijamos precios. Cada propiedad se remonta al aviso oficial publicado por el tribunal, liquidador, o Tesorería correspondiente, que sigue siendo la fuente autoritativa.

Con qué frecuencia se actualiza

Nuestras fuentes se revisan a diario, así que las nuevas publicaciones y cambios generalmente aparecen dentro de un día de su publicación oficial. Como los tribunales, liquidadores, y la Tesorería publican en sus propios calendarios — y a veces modifican o retiran avisos — puede haber pequeños desfases entre un cambio oficial y lo que se muestra aquí.

Cómo leer los campos clave

Mínimo de adjudicación — la oferta piso fijada según el tipo de remate: dos tercios del avalúo fiscal o una tasación pericial en un remate judicial, el avalúo fiscal SII vigente en un remate fiscal, o las condiciones fijadas por el liquidador en un remate concursal. No es una valoración de mercado, y el precio final de adjudicación lo determina la oferta competitiva, no el mínimo.

Avalúo fiscal — cuando está disponible, proviene del Servicio de Impuestos Internos (SII). Los avalúos pueden estar rezagados respecto a las condiciones actuales de mercado y se entregan solo como referencia.

Fecha de remate — la fecha de subasta o licitación publicada por la fuente. Siempre confirme el plazo exacto y el proceso en el aviso oficial correspondiente.

Rango referencial y confianza — compara el mínimo por m² con otros mínimos de remates de la misma comuna y tipo de activo. Publicamos el número de comparables y una confianza según el tamaño de la muestra. No son precios de compraventas cerradas ni una tasación comercial.

Integridad y vigencia — la integridad (0–100) cuenta diez campos básicos presentes; la vigencia indica cuántos días han pasado desde la última verificación identificable. Ninguna de las dos reemplaza la revisión de las bases.

Qué significa cada estado

Mostramos el estado que publica la fuente, usando un lenguaje neutro respecto al resultado. En particular, una fecha de remate pasada no implica que la propiedad haya sido adjudicada.

• ActivoEl tribunal, liquidador, o Tesorería publica actualmente esta propiedad para remate y el plazo no ha vencido.
• Fecha de remate pasadaLa fecha de remate publicada ya pasó. Esto no significa que la propiedad se haya adjudicado — el resultado a menudo no se publica.
• VendidoLa fuente indicó que la propiedad fue adjudicada en el remate.
• RedimidoEl propietario pagó la deuda pendiente, por lo que la propiedad fue retirada del remate.
• CanceladoEl tribunal, liquidador, o Tesorería canceló el remate de esta propiedad.
• AgendadoLa fuente publica el remate como agendado para la fecha indicada.
• PostergadoLa fuente postergó el remate; la fecha anterior ya no debe considerarse vigente.
• ReprogramadoLa fuente publicó una nueva fecha de remate.
• SuspendidoLa fuente suspendió el remate; no se considera activo hasta una nueva actuación.
• Realizado — resultado sin confirmarLa fuente permite confirmar que el remate se realizó, pero no publicó un resultado verificable.
• Sin postoresLa fuente informó que no hubo postores.
• AdjudicadoLa fuente publicó una adjudicación. El precio solo se muestra si también está respaldado.
• RetiradoLa fuente retiró la propiedad o desistió del proceso de venta.
• PendienteEl remate está programado o a la espera de confirmación de la fuente.
• Estado sin confirmarLa fuente no publicó un estado claro, así que no afirmamos uno.

Qué no verificamos

Agregamos y presentamos información; no verificamos de forma independiente los resultados finales de adjudicación, los montos de las ofertas ganadoras, el estado del título, la ocupación, ni el estado físico de ninguna propiedad. Los detalles pueden cambiar o retirarse en cualquier momento.

Los remates conllevan riesgo real. Siempre realice su propia diligencia debida y confirme cada detalle con el tribunal, liquidador, o Tesorería antes de actuar. Nada en este sitio constituye asesoría legal, financiera, ni de inversión.