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Qué investigar antes de presentar una oferta en una propiedad en remate en Chile. Los compradores generalmente no pueden inspeccionar el interior de propiedades ocupadas — por eso la investigación previa es esencial.
Antes de ofertar en cualquier propiedad en remate en Chile: solicite un estudio de título para identificar gravámenes; confirme el acceso legal (algunos terrenos rurales están enclavados sin salida); verifique el uso de suelo para su uso previsto; evalúe el riesgo ambiental (las obligaciones de remediación se transfieren con la propiedad); contacte a la entidad a cargo por obras irregulares o infracciones pendientes; y fije una oferta máxima firme de antemano — ofertar por impulso es el error más común entre inversionistas.
Generalmente no puede inspeccionar propiedades ocupadas antes de ofertar
A diferencia de una compra inmobiliaria tradicional, los compradores en remate generalmente no tienen derecho a ingresar o inspeccionar propiedades ocupadas. Su diligencia debida se limita a la observación externa, registros públicos, e imágenes satelitales o aéreas. Este riesgo debe reflejarse en su oferta máxima.
Solicite el expediente en el tribunal o vía Oficina Judicial Virtual. Verifique el certificado de dominio vigente en el Conservador de Bienes Raíces.
Contacte directamente al liquidador indicado en el aviso del Boletín Concursal. Revise si el aviso incluye varios lotes con ROL distintos.
Verifique el avalúo fiscal SII vigente. Confirme si existen gravámenes anteriores no extinguidos por el remate fiscal.
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