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Glosario de remates en Chile con 25+ términos definidos en lenguaje simple. Términos clave incluyen: mínimo de adjudicación (la oferta mínima, basada en el avalúo fiscal o una tasación — no el valor de mercado), avalúo fiscal (el valor que el SII asigna a un inmueble), remate judicial, concursal y fiscal (los tres tipos principales, cada uno con su propia legislación), liquidador concursal (quien administra la venta de bienes en un remate concursal), y ROL de avalúo (el identificador único de un inmueble ante el SII, distinto del ROL de la causa judicial).
Definiciones en lenguaje simple de los términos clave de remates en Chile — desde mínimo de adjudicación hasta vale vista.
El valor que el Servicio de Impuestos Internos (SII) asigna a un inmueble para efectos del impuesto territorial (contribuciones). Es la base más común para fijar el mínimo de un remate judicial o fiscal — NO es el valor de mercado.
El avalúo afecto es la porción del avalúo fiscal sujeta al pago de contribuciones. El avalúo exento es la porción liberada de ese pago, generalmente por tratarse de vivienda de menor valor u otras exenciones legales.
El sistema oficial de publicación de la Superintendencia de Insolvencia y Reemprendimiento (boletinconcursal.cl), donde se publican todos los avisos de procedimientos concursales en Chile, incluyendo remates de bienes de personas y empresas en liquidación.
Un documento emitido por el Conservador de Bienes Raíces que acredita quién es el actual propietario inscrito de un inmueble. Es el primer documento que debe solicitar al hacer un estudio de título.
La institución encargada de mantener el registro público de la propiedad raíz en Chile. Ahí se inscriben las compraventas, hipotecas, gravámenes y prohibiciones de cada inmueble, organizados por comuna.
El proceso de investigar una propiedad antes de presentar una oferta. Incluye: estudio de título, verificación de uso de suelo, revisión ambiental, confirmación de acceso, y análisis de ventas comparables. Como los compradores en remate generalmente no pueden inspeccionar el interior, una diligencia debida completa es esencial.
La medida judicial que afecta un bien para asegurar el pago de una deuda, impidiendo que el deudor lo venda o grave libremente. Es el paso que da inicio a un remate judicial por ejecución hipotecaria u otra deuda — una propiedad embargada (o "casa embargada") es, en la práctica, una propiedad en camino a remate judicial.
El proceso de revisar los registros públicos del Conservador de Bienes Raíces de una propiedad para identificar su dueño actual, gravámenes inscritos, hipotecas, servidumbres, y otros derechos. Es esencial antes de presentar una oferta en un remate. Un abogado o estudio jurídico puede realizarlo.
Cualquier carga, hipoteca, prohibición, o derecho inscrito sobre una propiedad que limita o afecta su dominio. Algunos gravámenes se extinguen con el remate; otros pueden subsistir según el tipo de remate y su naturaleza.
El órgano compuesto por los acreedores de una empresa o persona en liquidación concursal, que aprueba las condiciones de venta de los bienes junto con el liquidador — incluyendo el mínimo y la modalidad del remate.
La Ley de Reorganización y Liquidación de Empresas y Personas, que regula los procedimientos concursales en Chile, incluyendo la liquidación de bienes y su venta mediante remate concursal.
El profesional designado por la junta de acreedores o el tribunal para administrar y vender los bienes de una empresa o persona en liquidación. Es el contacto directo para obtener antecedentes sobre un remate concursal específico.
El trámite judicial mediante el cual se obtiene el desalojo forzoso de un ocupante que se niega a dejar una propiedad después de un remate. Su costo y duración corren por cuenta del adjudicatario.
El precio base bajo el cual no se aceptan ofertas en un remate. Se calcula, según el tipo de remate, como: el avalúo fiscal SII vigente, o dos tercios de una tasación pericial, más los costos del proceso. NO es el valor de mercado — es el monto necesario para cubrir la deuda y los costos del procedimiento.
La plataforma en línea del Poder Judicial de Chile donde se pueden consultar causas judiciales, incluyendo expedientes de remates judiciales.
Una restricción inscrita en el Conservador de Bienes Raíces que impide al dueño de una propiedad venderla o gravarla sin autorización judicial. Común en propiedades bajo litigio o embargo.
La venta de un bien de la masa de una persona o empresa en liquidación bajo la Ley 20.720, administrada por un liquidador concursal y publicada en el Boletín Concursal.
El remate de un inmueble por deudas de contribuciones impagas, llevado a cabo por la Tesorería General de la República bajo el Código Tributario.
La subasta pública de un inmueble ordenada por un tribunal civil, originada habitualmente por una ejecución de deuda hipotecaria, regulada por el Código de Procedimiento Civil.
El número único que identifica a cada inmueble ante el Servicio de Impuestos Internos (SII), con formato manzana-predio (ej. 544-431). No debe confundirse con el ROL de la causa judicial, que identifica el expediente del juicio (ej. C-1234-2024).
El número que identifica un expediente judicial o concursal, con formato letra-número-año (ej. C-1234-2024). Distinto del ROL de avalúo, que identifica el inmueble ante el SII.
La valoración de un inmueble realizada por un perito designado por el tribunal, usada como base para fijar el mínimo de adjudicación en remates judiciales cuando no se utiliza el avalúo fiscal.
El organismo del Estado encargado de la recaudación de impuestos, incluyendo el cobro de contribuciones impagas mediante juicios de cobranza fiscal que pueden derivar en un remate fiscal.
Un documento bancario que garantiza el pago de un monto determinado, usado habitualmente para consignar la garantía requerida para participar en un remate (típicamente 10% del mínimo de adjudicación).